***EXTRAVAGANTE GARTENWOHNUNG MIT FLAIR***
4694 Ohlsdorf
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit Garten in einer ruhigen und idyllischen Lage? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Diese traumhafte Gartenwohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Ohlsdorf in Oberösterreich und bietet Ihnen auf 148m² Wohnfläche ein wahrhaftiges Wohnparadies.
Das Highlight dieser Wohnung, die seinerzeit sogar von einem berühmten Schriftsteller bewohnt wurde, ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder sich beim Grillen mit Freunden und Familie amüsieren. Der angrenzende Terrassenbereich bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, auch bei schlechtem Wetter draußen zu sitzen und die frische Luft zu genießen.
Doch nicht nur der Garten und die Terrasse sind beeindruckende Merkmale dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - welches mit extravaganten Gewölbedecken ausgestattet ist - und bietet somit genügend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der edle Dielenparkett und luxuriösen Steinböden verleihen der Wohnung ein gemütliches und einladendes Ambiente. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Bar bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über alle nötigen Geräte für ein gelungenes Dinner. Die zwei Bäder, jeweils mit einer ebenerdigen modernen Dusche ausgestattet, sowie zwei WCs sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre.
Der Ausblick aus der Wohnung ist atemberaubend. Sie können von Ihrer Terrasse aus einen Fernblick über die grünen Hügel und Felder genießen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Wohnung ist zudem mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, was für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten sorgt.
Weiters befinden sich vor der Türe 3 Autoabstellplätze, eine ca. 73m2 große Stauraumfläche am Dachboden und auch noch zwei Kellerabteile mit jeweils ca. 10m2.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird Sie begeistern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post und eine Bushaltestelle. Die Lage ist somit sehr zentral und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben
!!WOHNBAUPAKET 2024!!
Nützen Sie jetzt Ihre Chance und sparen sich die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr, dank der neuen Gesetzeslage! Die Regierung unterstützt ab den 02.April 2024 Erstkäufer, die Ihren Hauptwohnsitz, nach Ankauf begründen. Diese Gebühren betragen ca. 2,3% (Grundbucheintragungsgebühr 1,1% und Pfandrechtseintragungsgebühr 1,2%) des Kaufpreises!!!!!
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13