Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sofort beziehbares, räumlich hervorragend eingeteiltes Wohnhaus mit ca. 146 m² Wohn/Nutzfläche in zentraler Lage. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind verfliest. Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen Laminatböden und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung mit Therme.
Das Erdgeschoss ist vollständig eben begehbar und ermöglicht komfortables, barrierearmes Wohnen ohne Treppen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Umkleideraum
- angebaute Garage mit ca. 40 m²
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert mit drei großzügigen Räumen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 447 m². Davon entfallen rund 110 m² auf den gepflegten Gartenbereich inklusive einer ca. 20 m² großen Terrasse.
Optimale Infrastruktur
Apotheke, Ärztezentrum, Schulen, Kindergarten, Polizei, Gemeindeamt, Post sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, ADEG und Spar befinden sich nur etwa 5 Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten.
Highlights auf einen Blick
- Zentrale Lage
- Beziehbar innerhalb von 2–3 Monaten nach Kauf
- Sanierung im Jahr 2016
- Möblierte Übernahme möglich
- Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss
- Praktischer Umkleideraum
- Große Garage mit ca. 40 m²
- Historischer Gewölbekeller
- Garten mit Terrasse
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Sehr gute Autobahnanbindung (ca. 5 Minuten)
Besichtigung
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail.
Ihr Fairin Immobilien Team
Für weitere Info
Telefon: 069916600166
E-Mail: ib@fairin.at
Kaufpreis: € 279.000,-
BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
