Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit einem einladenden Wohngefühl und ist ideal für Familien, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137 m² plus 47m² Wintergarten sowie 83 m² großes Kellergeschoss bietet diese Immobilie alles, was Sie sich wünschen können.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 helle und freundliche Zimmer, die individuell gestaltet werden können und Raum für Ihre persönlichen Ideen bieten. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein harmonisches Miteinander und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob Sie im Frühling Blumen pflanzen oder im Sommer mit Familie und Freunden grillen möchten – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsplatz Ihrer Familie. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht zu genießen.
Praktische Annehmlichkeiten wie 2 Bäder bieten Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Komfort und die nötige Privatsphäre im Alltag. Die hochwertige Ausstattung, wie Fliesen und Parkett, sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die moderne Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Für Wellness-Liebhaber bietet das Haus eine eigene Sauna – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zudem gibt es einen praktischen Wasch- und Trockenraum, der Ihnen zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.
Die Garage sorgt nicht nur für einen sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs, sondern bietet auch einen E-Auto Anschluss sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Ein Werkzeugschuppen bietet ausrechend Platz für alle Gartengeräten und Werkzeuge.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung die über eine Gastherme beheizt wird, sowie eine 1,5 KW Photovoltaik Anlage am Dach. 2005 wurde die Fassade am Haus komplett thermisch saniert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Busanbindung in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Kindergarten und Schule zu schätzen wissen. Auch ein Supermarkt (Spar) befindet sich in der Nähe, sodass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell erledigen können.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Aufteilung diese Immobilie:
Kellergeschoss:
- 4 Räumlichkeiten (gesamt 83,26 m²)
Ergeschoss:
- Vorzimmer ca. 14 m²
- Badezimmer ca. 5 m²
- Wohnküche ca. 52 m²
- Wintergarten / extra Zimmer ca. 47 m²
Obergeschoss:
1. Schlafzimmer ca. 17 m²
2. Schlafzimmer ca. 20 m²
3. Schlafzimmer ca. 15 m²
Badezimmer ca. 9,50 m²
Extra Räumlichkeiten:
Garage ca. 23 m²
Werkzeugschuppen ca. 10 m²
Öffentliche Verkehrsmittel
Strasshof/Nordbahn (R1, REX1, S1)
Gänserndorf Bahnhof (R1, REX1, S1)
Regionalbus 901
Seien Sie also schnell und sichern Sie sich dieses bezaubernde Haus!!!
Ihre Ansprechpersonen:
Frau Danijela Stojanovic
& Herr Dobrica Stojanovic
Mob. +43 660 4633304
E-mail: stojanovic@fairin.at
BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Dieses charmante Einfamilienhaus in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich, besticht durch seine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten und eine Schule, die den Alltag Ihrer Kinder erleichtern. Zudem sind Supermärkte für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Busverbindungen, macht das Pendeln in die Umgebung bequem und unkompliziert. Genießen Sie die Vorzüge eines lebenswerten Wohnortes!
