**2006 FERTIGGESTELLT**Einfamilienhaus mitten in Wien** 1230 WIEN**NEUBAU**

Vorschaubild

Beschreibung

Es gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus in 1230 Wien zum Verkauf ! 

 

Das Einfamilienhaus ist ein Neubau 2006 Baujahr/fertiggestellt, es erwartet Sie ein traumhaftes Objekt. 

Wenn man das Einfamilienhaus betritt, gelangt man in den Vorraum, von dort aus in das lichtdurchflutete, riesengroße  Wohnzimmer . Die Küche, eine DAN-Küche,  ist vom Wohnzimmer jedoch getrennt, man kann sagen Sie steht als eine Einheit da. Im EG ist noch ein separates WC und ein Abstellraum vorhanden.

 

Im Wohnkeller,  sind ein Hobbyraum/Partyraum (ca.35 m²) vorhanden. Eine Waschküche und ein Abstellraum ist ebenfalls im Keller. Die Stiegen aufwärts sind mit schönen Holzböden ausgestattet. 

 

Das OG ist sehr hell und lichtdurchflutet durch die vielen Fenster. Ein Schlafzimmer (18,80 m²) sehr hell und verfügt über eine gute Aufteilung. Weitere 2 Schlafzimmer sind vorhanden und ein weiterer Abstellraum. Ein Badezimmer ist  im OG vorhanden, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.  

Oberhalb von dem Dachgeschoss Aufgang mit den Treppen ist Platz für eine Staufläche. 

 

Erdgeschoss:

- Vorraum

- Wohnküche

- Abstellraum 

- WC

 

- Kellergeschoss:

- Kellervorraum

- Hobbyraum / Partyraum

- Abstellraum

- Waschküche 

 

Obergeschoss:

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Gästezimmer

- Badezimmer

- Abstellraum

 

Das Wohnklima ist sehr angenehm und bietet viel Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. 

 

Highlights:

- Hochwertige Bodenbeläge

- Neue Inneneinrichtung

- großes, helles Wohnzimmer 

- Rollos (außer im Keller) 

- Garage 

- Sicherheitskameras

- Alarmanlage

- Fußbodenheizung (EG) 

 

Kaufpreis: € 750.000.-

Betriebskosten: ca. € 190.-

 

Ihre Ansprechperson:

Frau Karolina Demic
Mobil:
0676 930 56 76

E-Mail: demic@fairin.at

Frau Klaudija Krstic

Mobil: 0676 774 85 65

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon :
+43 1 952 75 13

 

 

 

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im 23. Bezirk ,Toplage und beste Infrastruktur ist gegeben.
Die Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Buslinien, Straßenbahnlinie, alles hat man hier zur Verfügung . Sehr viele Erholungsgebiete, Maurer Berg, Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Haide, das Freibad "Höpflerbad", befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


Lageplan

Objektnr.: 5758 (Haus)

Fläche

134 m²

Kaufpreis

750.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 750.000,00 €
 
Betriebskosten: 90,00 €
Sonstiges: 100,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 190,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  69,1 kWh/m²a
fGEE: 1,47
gültig bis: 04.12.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2006
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Zimmer: 4,5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 68,57 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Niedrigenergiehaus
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Umkleidekabinen
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

FAIRIN OG Demic Karolina
Mobil: 06767748565
Spittelbreitengasse 46/5/R03
1120 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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