Modernes und hochwertig ausgestattetes Niedrigenergiehaus zum absoluten Spitzenpreis!!

Nähe: Gramatneusiedl

Vorschaubild

Beschreibung

Modernes und hochwertig ausgestattetes Niedrigenergiehaus zum absoluten Spitzenpreis!!

In einer ruhigen Wohnstraße im Erholungsgebiet Reisenberg gelangt dieses Niedrigenergiehaus zum Verkauf.
Das moderne, im Jahre 2018  in Massivbauweise fertiggestellte Architektenhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Siedlungslage auf einem sonnigen und ebenen Grundstück.

Die Fenster sind dreifach verglast und sind mit elektrischen  Alu -Außenrollläden und zusätzlicher Sicherheitsvorrichtung ausgestattet.Auf beiden Etagen sind außerdem Feuermelder angebracht. Das ganze Objekt ist mit exklusiven Maßmöbeln ausgestattet. Die zweigeschossige Liegenschaft wird mittels Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf beiden Geschossen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 120€ brutto (inclusive Strom- und Heizkosten)!!  


Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit zentralem Vorraum, dessen Ende zum Stiegenaufgang in das Obergeschoss mündet .Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Flur, Bad mit WC  Technikraum, Abstellraum sowie eine großzügige Wohnküche. Die  Südterrasse ist  vom Wohnzimmer begehbar und besticht durch den traumhaften Gartenblick. 

- Garten - ca 400m²

- Garage - 13,5m²

- Ein weiterer Abstellraum im Anschluss auf die Garage

- Nebengebäude im Garten

- 2 KFZ Abstellplätze im Vorgarten 

Obergeschoss:

Das Obergeschoss unterteilt sich auf vier Schlafzimmer ,Garderoberaum,WC und ein geräumiges Familienbad mit Dusche und Badewanne.

 

KAUFPREIS:  € 479000-



Kindergarten, Schule und div. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

10 Gehminuten zum Bus
25  Kilometer von Wien



Vollfinanzierung (ev. auch ohne Eigenmittel) möglich:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung.
Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.


Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Frano Kaurinovic
Tel: 06608164052
office@fairin.at


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt


Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Meidling,Schwenkgasse 31

 

Lage

Gramatneusiedl


Lageplan

Objektnr.: 5752 (Haus)

Fläche

144 m²

Kaufpreis

479.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 479.000,00 €
 
Betriebskosten: 120,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 120,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  40,9 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
gültig bis: 01.03.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Beziehbar: 01.08.2020
Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Garten: 1 (ca. 400 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 31,05 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Luftwärmepumpe
  • DVB-T
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

FAIRIN OG Frano Kaurinovic
Mobil: +43 660 816 40 52
Tel.: +43 1 952 75 13
Fax: +43 1 953 05 00
Schwenkgasse 31
1120 Wien,Meidling
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image