** 3 ZIMMER WOHNUNG ** SEHR ZENTRAL** NÄHE LORYSTRASSE** EKZ-SIMMERING**

Nähe: EKZ Simmering

Vorschaubild

Beschreibung

** 3 Zimmer Wohnung ** SEHR ZENTRAL**

Zum Verkauf gelangt eine  3 Zimmer Wohnung. Die helle und gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem aufstrebenden Viertel. In der direkten Umgebung sind viele neue Häuser mit Eigentumswohnungen entstanden und damit verbunden auch eine gute Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung. Die U3 sowie der Bahnhof Simmering sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotzdem befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Gasse (Sackgasse keine Durchzugsverkehr), in der Gasse sind Parkplätze, am Ende der Gasse gelangt man zu einem Radweg und daneben befindet sich eine Kleingartenanlage. Im Hofbereich der Wohnanlage ist eine Rasenfläche mit Bäumen  und Hecken. 

Raumaufteilung :

- Vorzimmer

- Küche

- Badezimmer

- WC

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

 

Wenn man in die Wohnung gelangt kommt man in den Vorraum (5,43m²) auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer geradeaus das Kinderzimmer  (das Kinderzimmer ist zwei geteilt) und auf der linken Seite das Schlafzimmer. Die Küche  ist separat und das Badezimmer ist groß und das WC ist separat .

 

Die Küche wir möbliert verkauft ! Die Fenster der Wohnung sind hofseitig ausgerichtet und schauen ins Grüne hinaus. Die Wohnung ist angenehm hell; sie kann alternativ mit Möbeln übernommen werden. Das  Kellerabteile ist der Wohnung zugeordnet. 

 

Der Verkaufspreis beträgt         € 199.000,-

Die Betriebskosten betragen     € 235, 25

Infrastruktur / Lage:
An Einkaufsmöglichkeiten findet man eine große Auswahl in der unmittelbaren Umgebung. Das Einkaufzentrum Simmering befindet sich nur 10 Minuten entfernt. Einen Hofer und einen Spar finden Sie in nur 500m Entfernung. Auch Restaurants, Bäckereien, Imbisse und Cafe´s befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Verkehrsanbindung:
U-Bahn U3 
Buslinie 15A, 69A
Straßenbahn 6, 71

 

Ihre Ansprechperson:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0676/ 930 56 76
E-Mail: demic@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13

 

 

Lage

- Die U3 in wenigen Gehminuten erreichbar, U-Bahn Station Enkplatz
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe / EKZ Simmering/ Simmeringer Hauptstrasse / Spar-Markt / Hofer / Lidl —.
- Leberstraße / Merkur Markt Swatoschgasse
- zur Simmeringer Hauptstrasse ca. 8 Minuten zu Fuß, Schulen und Kindergärten, Radweg, Sportanlage
- Schnellbahn Station / Anbindung Bahnhof Geiselbergstrasse 5 Minuten zu Fuß


Lageplan

Objektnr.: 5751 (Wohnung)

Fläche

76 m²

Kaufpreis

199.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 199.000,00 €
 
Betriebskosten: 182,33 €
Reparaturrücklage: 27,50 €
Sonstiges: 6,54 €
Umsatzsteuer: 18,88 €
monatliche Gesamtbelastung: 235,25 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  106 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1950
Stockwerk: EG / Hochparterre
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Pellets
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

FAIRIN OG Karolina Demic
Mobil: +436769305676
Tel.: +436769305676
Fax: +4319530500
Spittelbreitengasse 46/5/R03
1120 Wien
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