Beschreibung

** 3 Zimmer Wohnung ** SEHR ZENTRAL**

Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung. Die helle und gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem aufstrebenden Viertel. In der direkten Umgebung sind viele neue 

Wohnhausanlagen entstanden und damit verbunden auch eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung.

Die U3 sowie der Bahnhof Simmering sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotzdem befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Gasse (Sackgasse keine Durchzugsverkehr),

In der Gasse sind Parkplätze, am Ende der Gasse kommt man zu einer Kleingartenanlage. 

Raumaufteilung :

- Vorzimmer

- Küche

- Badezimmer

- WC

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

Man betritt die Wohnung und kommt in den Vorraum (5,43m²) auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer (20,34m²) geradeaus das Kinderzimmer (8,06m²)  und auf der linken Seite das Schlafzimmer (20,15m²). Die Küche (10,67m²)  ist separat und das Badezimmer ist (3m²) groß und das WC ist separat (1,3m²).

Die Küche wir möbliert verkauft ! Die Fenster der Wohnung sind hofseitig ausgerichtet und schauen ins Grüne. Die Wohnung ist zentral begehbar und kann auch für Anleger als WG umfunktioniert werden. Zwei Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet. 

Infrastruktur / Lage:
An Einkaufsmöglichkeiten findet man eine große Auswahl in der unmittelbaren Umgebung. Das Einkaufzentrum Simmering befindet sich nur 10 Minuten entfernt. Einen Hofer und einen Spar finden Sie in nur 500m Entfernung. Auch Restaurants, Bäckereien, Imbisse und Cafe´s befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Verkehrsanbindung:
U-Bahn U3 
Buslinie 15A, 69A
Straßenbahn 6, 71

Ihre Ansprechperson:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0676/ 930 56 76
E-Mail: demic@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13