!2-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen Ottakrings!!!

1160 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Kauf wird eine 2-Zimmer Eigentumswohnung angeboten. Diese gut aufgeteilte und zentral begehbare Eigentumswohnung verfügt über ca. 63 m² und befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahre 1962 erbauten Neubaus. Es handelt sich um eine sehr helle und lichtdurchflutete Wohnung mit verglaster Loggia, die sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in Nähe der U-Bahn U3 Ottakring befindet.



Eckdaten zur Wohnung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- extra WC

 

Diese zentral begebbare Wohnung besticht vor allem mit Ihrer sehr guten Raumaufteilung. Aus dem Vorraum sind alle Räume betretbar.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der verglasten Loggia ist südseitig ausgerichtet und bietet mit seiner Ruhe den perfekten Platz zum Wohlfühlen! Gegenüber dem Wohnzimmer ist das Schlafzimmer angegliedert, das hofseitig und zudem ruhig gelegen ist. In der Küche ist eine schöne Einbauküche eingebaut, für einen Essplatz ist auch ausreichend Platz gegeben. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch mit einem eleganten Aufsetzwaschbecken. Die Toilette ist separat neben dem Badezimmer begehbar, ein Abstellraum ist auch vorhanden. 

Wir laden Sie herzlichst auf eine Besichtigung dieser charmanten Wohnung ein, damit Sie sich persönlich überzeugen können!


Ausstattung:
Die Wohnräume sind mit Parkettboden verlegt, die Nass Räume, Küche und Vorzimmer sind mit Fliesen verfliest. Wunderschöne Einbauküche mit allen E-Geräten. Die Wohnung wird durch Gasetagenheizung beheizt inkl. Warmwasser. Kellerabteil ist vorhanden, ca. 3m2.
 

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 219.000,-
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen ca. EUR 188,-


Infrastruktur und Lage:
Hier finden Sie (fast) alles an Geschäften des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel einen Billa, Penny, Bäckerei und u.v.m.
Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ideal da sich in der unmittelbarer Nähe die U-Bahn Linie U3 "Ottakring" sowie die Straßenbahnen 44, 46 und die Buslinien 45A, 46A, 46B befinden.
Für die Freizeit und Erholung ladet der Wilhelminenberg ein!

 

Öffentlichen Verkehrsmitteln / Verkehrsanbindung:
U-Bahn U3
Straßenbahn 44, 46
Bus 45A, 46A, 46B

 

Ihre Ansprechpersonen:
Frau Danijela Stojanovic
& Herr Dobrica Stojanovic
Mob. 0660 / 4633304
Mob. 0660 / 6524442
E-mail: stojanovic@fairin.at
 

BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13


Objektnr.: 4548 (Wohnung)

Fläche

63 m²

Kaufpreis

219.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 219.000,00 €
 
Betriebskosten: 88,14 €
Reparaturrücklage: 51,00 €
Sonstiges: 23,30 €
Liftkosten: 13,85 €
Umsatzsteuer: 12,53 €
monatliche Gesamtbelastung: 188,82 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  55 kWh/m²a
fGEE:  C  1,65
gültig bis: 01.01.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1962
Stockwerk: 5. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: kurzfristig
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

FAIRIN OG Danijela und Dobrica Stojanovic
Mobil: +43 660 6524442
Tel.: +43 660 4633304
Spittelbreitengasse 46/5/R03
1120 Wien
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