++BESICHTIGUNG VEREINBAREN++**STADTWOHNUNG MIT IDEALER ANBINDUNG AN GANZ WIEN**

1020 Wien,Leopoldstadt, Nähe: Donauinsel, U-Bahn Station Vorgartenstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Eine Zwei-Zimmer Wohnung an der Donau. nahe an der U1 Station- Vorgartenstraße, wird zum Kauf angeboten. 

Die Wohnung besticht durch eine sehr zentrale Lage.  Trotzdem ist es ruhig, da sich das Wohnhaus in einer kaum befahrenen, von den Anrainern 

benutzten Sackgasse befindet. 

Zur Donau und zur Donauinsel, Trainingspark ISW, oder Spielplatz Rosenpark ist es ein kurzer Fußweg.  

Man betritt die helle, freundliche, Wohnung und gelangt vom Vorraum auf der rechten Seite

zum Badezimmer und danach in die Küche .  Auf der linken Seite der Küche befindet sich das Schlafzimmer. 

Beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. 

 

Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des täglichen Bedarfes stehen zur Verfügung, wie Penny Markt,

Spar, Etsan, Bawag Bank, Erste Bank, Apotheke, Trafik.   

Schulen: Volksschulen und Vorschule  Campus Christine Nöstlinger,  Sigmund Freud Gymnasium,

Stella International, MS Augarten Schule, Bundesgymnasium Zirkusgasse, Sperlgymnasium  

Als Naherholungsgebiet bieten sich die Donauinsel und der Grünen Prater an. 

Sowohl die Donauinsel als auch den Grünen Prater erreicht man in wenigen Minuten. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U1- Vorgartenstraße , Bus 11A, Bus 11B

Optimale Verkehrsanbindung mit der U1, die U-Bahn Station ist zwei Minuten vom Wohnhaus entfernt. Mit der U-Bahn sind es vier Stationen zum Stephansplatz,

drei Stationen zur Alten Donau und eine Station zur Donauinsel. 

 

Ihre Ansprechperson:

Frau Karolina  Demic 

Mobil: +43  676 930 56 76 

E-Mail:  demic@fairin.at

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU

bzw, Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren 

Objekten, sowie Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser

sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts

nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von 

Ihnen bestätigt werden.  Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. 

 

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen 

des Verkäufers und des Käufers. 

 

FAIRIN OG 

Adresse:  1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang:  1120 Wien, Schwenkgasse 31

Telefon:    +43  1 952 75 13   

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Donauinsel, U-Bahn Station Vorgartenstraße,
Rudolf Bednar Park, Reichsbrücke


Objektnr.: 13404 (Wohnung)

Fläche

54 m²

Kaufpreis

209.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 209.000,00 €
 
Betriebskosten: 175,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 175,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 185.000,00 € per 04.07.2023

Energieausweis

HWB:  D  121 kWh/m²a
fGEE:  D  2,13
gültig bis: 23.03.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: EG / Hochparterre
Beziehbar: 2 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

FAIRIN OG Karolina Demic
Mobil: +43 676 930 56 76
Tel.: +43 1 95 27 513
Fax: +43 1 95 30 500
Schwenkgasse 31
1120 Wien
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