Beschreibung

Beschreibung:

Riesiges Grundstück mit Villa in Wien !

Im 23. Bezirk, direkt an der Grenze zum 13. Bezirk, befindet sich ein riesiges Grundstück mit ca. 2.050 m 2 , welches zum Verkauf steht. Darauf liegt eine alte Villa, die mit der grünen
Umgebung verwachsen ist. Das Grundstück bietet eine unglaublich große Gartenfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Des Weiteren ist der Außenbereich sehr begrünt und mit vielen Bäumen versehen, die für zusätzliche Ruhe sorgt.

Die Villa ist auf 4 Ebenen gebaut. Das Kellergeschoss hat eine Fläche von ca. 104 m² , das Erdgeschoss eine Fläche von ca. 107 m² , das 1. Obergeschoss umfasst ca. 110 m² und das 2.Obergeschoss hat ca. 113 m². Die Keller und Nassräume sind verfliest und die Wohnräume mit Parkett ausgelegt.
Im Außenbereich befindet sich noch eine Garage sowie auch ein Terrasse.

Eine Einreichplan mit Baubewilligung ist Vorhanden für Umbau/Zubau!

Infrastruktur und Lage:
Die Lage ist ausgezeichnet, da sie sehr ruhig und familienfreundlich ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lainzer Tiergarten und 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist
Schönbrunn. Außerdem hat man sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit der Buslinie 56A und der Straßenbahnlinie 60 kommt man ganz einfach zur Hietzinger U-Bahnstation und zum
Westbahnhof. 

Des Weiteren gibt es in der Nähe diverse Grundversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Auf Wunsch des Eigentümers werden Fotos vom Haus und Grundstück nicht veröffentlicht. Selbstverständlich erhalten sie bei Interesse nach einer E-Mail Anfrage ein Expose mit den Fotos und der genauen Adresse.

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter :

+43699166 00 166 

Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: 0699/ 166 60 166
E-Mail: ib@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75