Beschreibung

Mondäne Villa in Bestlage!

Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Anwesen mit ca. 229 m2 Wohnfläche (Wohnnutzfläche ca. 278 m2) auf einer Grundstücksfläche von ca. 715 m2 in exquisiter Lage in Oberwaltersdorf,
ca.1998 in Ziegel massiv Bauweise errichtet, wurde die Liegenschaft laufend erweitert, erneuert sowie in Stand gesetzt und verfügt über zahlreiche technische Rafinessen, eine exklusive Ausstattung sowie Materialien von höchster Qualität.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Vorraum und eine bestens ausgestattete Küche mit einer hochwertigen EWE Einbauküche inklusive Miele Einbaugeräten (Backofen H660 BP, Dampfgarer DGC 6805, Wärmelade ESW 6214, Geschirrspüler voll integriert G 6865 SCVi, XXL Kühlschrank von Liebherr – CBNes 6256, Kochsystem Bora Classic 2.0 mit Tepanplatte, Mikrowelle und ein weiterer Kühlschrank).
Weiters verfügt diese Etage über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem klassischen Kamin, der durch schwarze Marmorverkleidungen besticht, ein elegantes Schlafzimmer, ein prächtiges Badezimmer mit Dusche und Toilette und einen Garderobenraum.
Die Terrasse zum idyllischen Garten liegt südseitig mit Blick auf den herrlichen Swimmingpool.

Im Obergeschoss erwarten Sie 4 luftige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche und Toilette sowie eine weitere Terrasse.
Das voll ausgebaute Kellergeschoss verfügt über einen Vorraum, einen Technikraum mit Heizung (Gas – Zentralheizung) und Pooltechnik sowie Waschmaschinen und Trockner, einen Kühlschrank, ein Bügelzimmer und einen Abstellraum. Massive, von Tischlerhand gefertigte Einbauschränke in Vorzimmer, Schlafzimmer, Toilette und
Garderobenraum bieten jede Menge Stauraum.
Erneuerungen und Einbauten 2021 Klimageräte von Samsung sowie 2 Klimasplitgeräte, Insektenschutz im gesamten Haus sowie Markisen bei beiden Terrassen,Außenbeleuchtungskörper der Firma Drab und Video-Überwachungsanlage, Gartenbewässerung in Garten und Vorgarten der Firma Rainbird.
Der gesamte Außenbereich wurde 2021 neu gestaltet und bietet technischen Komfort sowie Ästhetik auf höchstem Niveau, wie oben genannt. Der gepflegte Rollrasen der beheizte ovale Pool ( ca. 9x5 Meter) mit neuer Filteranlage, automatischer Dosieranlage und Luftwärmepumpe runden das außergewöhnliche und erstklassige Ambiente ab.

Die Lage:
Der FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf bietet Ihnen einen stilvollen und ruhigen Rückzugsort in traumhafter Natur und gediegener Umgebung. Genießen Sie alle Vorzüge dieser exklusiven Anlage mit ihren attraktiven Angeboten wie einem Golfplatz, einem vorzüglichen Restaurant und weiteren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die ausgesuchte Lage am See wird höchsten Ansprüchen gerecht und lässt bestimmt keine Wünsche offen.

AUF ANFRAGE SCHICKEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSE MIT WEITEREN PHOTOS !!!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus - unter 0699/ 166 00 166

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter der oben angeführten Telefonnummer.

Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: 0699/ 166 00 166
E-Mail: ib@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31