**ERSTBEZUG**3-ZIMMER WOHNUNG**SMART HOME**SEHR LUXURIÖS**

1160 Wien

Beschreibung

!!! 3-Zimmer Wohnung !!!!

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Landsteinergasse 3 in einer 1954 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2014, das Dach 2004 saniert. Die Wohnung wurde komplett saniert- Erstbezug, 3- Zimmer sind vorhanden komplett zentralbegehbar.  In der Wohnung selber funktioniert alles über Smart-Home ( es ist ein IPAD vorhanden womit man die ganze Elektronik/Heizung steuern kann -- man kann auch das Smartphone dazu nützten).  Hochwertige Lichttouchtaster sind in der Wohnung installiert, die Fenster wurden getauscht ( Kunsstoff-3Fach Verglasung). Ein hochwertiger Parkettboden im Vorzimmer, Wohnzimmer und in den Schlafräumlichkeiten, hochwertige Fließen in den Sanitäreinrichtungen vorhanden. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! 

Raumaufteilung:

  • // Vorzimmer
  • // Wohnzimmer
  • // Schlafzimmer
  • // Kinderzimmer
  • // Küchenbereich
  • // Badezimmer
  • // Toilette


Die Wohnung wurde komplett saniert von Elektrik bis hin zur Heizung ( Elektrobefund vorhanden & Therme Befund).

Allgemeine Teile & Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

!!Jederzeit ist eine Besichtigung möglich !!

Im Fall von Eigentumswohnungen von Bestandsobjekten (das sind alle im ersten Aufzählungspunkt genannten Eigentumswohnungen mit Ausnahme der Eigentumswohnungen im MARINA TOWER und mit Ausnahme der Eigentumswohnungen der im zweiten Aufzählungspunkt genannten Neubauprojekte) wird aus Abwicklungsgründenanstelle der beschriebenen Übernahme der Grundbuchs-Eintragungsgebühr eine Reduktion des Kaufpreises der Wohnung/en iHv 1,1 % des Kaufpreises (zzgl. sonstiger in die Bemessungsgrundlage einzubeziehender Beträge) jedoch bis zum maximalen Betrag von EUR 25.000 gewährt. In diesen Fällen wird somit ausschließlich die beschriebene Kaufpreisreduktion, nicht jedoch (zusätzlich) auch die im vorstehenden Absatz beschriebene Übernahme der Grundbuchs-Eintragungsgebühr gewährt.

Die Eintragungsgebühr für Pfandrechte, Eigentum an Stellplätzen oder im Zusammenhang mit Kosten für Sonderwünsche wird keinesfalls übernommen. Ebenfalls jedenfalls ausgenommen ist die Grundbuchs-Eingabegebühr.

 

Frau Karolina Demic
Mob. 0676/9305676 
E-mail: demic@fairin.at



BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung.
Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Schwenkgasse 31
Telefon und Fax: +43 1 952 75 13

 

 

- zentrale Lage - sehr viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 45.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,32
  • gültig bis 01.02.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap