Ein idyllisches Haus, geeignet für 2 Familien! Kostenloser Vertragserrichter!

3032 Eichgraben

Beschreibung

Große Leidenschaft fürs Land? Dann sind Sie hier richtig, denn das Zweifamilienhaus wird mit knappen 2,8ha Grund zum Verkauf gestellt.  

Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. 

Das Haus wurde kernsaniert und bietet neue Technik, sowie eine größere Wohnfläche. 

Das Hauptgebäude enthält ein behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen, ein separates Esszimmer und eine separate Küche, ein Zimmer mit einem extra Ankleideraum und natürlich Bad und WC voneinander getrennt. 

Weiter Oben geht es mit dem Dachgeschoss. Dieses enthält zwei weitere Zimmer, ein Ankleideraum und Badezimmer. 

Ein Dachboden mit Parkettboden steht auch noch zur Verfügung. Nach Wunsch kann man ihn umbauen und als Wohnfläche, oder aber auch als Stauraum, nutzen. 

Was noch über bleibt, ist der Keller. Der bietet ebenfalls sehr viel Platz. Ausgestatt mit Heizraum, Waschküche und 3 separaten Zimmer, die man nach Wunsch austatten kann (zb Fitnessraum, Musikzimmer, etc.)

Das Nebengebäude hat einen eigenen Eingang, zudem einen großzügigen Vorraum, Wohnzimmer und Küche getrennt, zwei weitere Zimmer, Bad und WC. 

Das Haus wird per Luft-Wärmepumpe und Multistarbrennwertgerät beheizt. Zusätzlich gibt es einen Holzvergaserkessel. 

Und zu guter Letzt befindet sich hinter dem Haus ein wunderschöner Pool, gefüllt mit Salzwasser, mit atemberaubendem Blick über das Haus. Daneben steht auch ein Poolhaus zur Verfügung.

Ihre Ansprechperson:
Herr Bogosavljevic 
Mobil: +43 699 125 35 257
E-Mail: bogosavjevic@fairin.at


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.               GRATISVertragserrichtungskosten 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und Nahversorger sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und die Stadt St.Pölten sind nur 15-20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Energieausweis

  • HWB C, 94.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,25
  • gültig bis 30.01.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap