**BESICHTIGEN**GROSSE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 3 LOGGIEN**

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

GERÄUMIGE 3,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT 3 LOGGIEN

Zum Verkauf gelangt diese ruhige und geräumige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau Wohnhaus-Anlage, welches im Jahre 1970 erbaut wurde.
Außerdem verfügt diese Eigentumswohnung auch über einen Hauseigenen Parkplatz. 
 

Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Loggia 1
- Küche
- Toilette
- Badezimmer
- Schlafzimmer 1
- Loggia 2
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Loggia 3


Wohnungsbeschreibung:
Diese wunderschöne Neubauwohnung ist sehr gut geschnitten und somit auch zentral begehbar. Eine zeitgemäße - mit allen Geräten des täglichen Gebrauchs ausgestattete Küche - ist bereits in der Wohnung vorhanden, sie verfügt außerdem noch über eine kleine Bar mit drei Barstühlen. Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie für einen geräumigen Esstisch. Im Badezimmer befindet sich eine moderne Eckbadewanne mit Massagefunktion sowie ein Waschtisch und auch ein Fenster. Die Toilette befindet sich separat und ist besonders schön gestaltet. Die Wohnung verfügt außerdem noch über zwei Schlafzimmer, welche beide auf die Loggien führen. Ein kleines weiteres Schlafzimmer befindet sich am Ende des zentralen Flurs. Das Highlight dieser Wohnung sind auf jeden Fall die 3 Loggien, die erste Loggia - welche komplett verglast ist und somit auch ein Wintergarten ist - ist aus dem Wohnzimmer begehbar die zweite aus dem Schlafzimmer und die dritte aus dem zweiten Schlafzimmer. Alle drei Loggien sind miteinander verbunden. 

Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Zentralheizung und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.


Infrastruktur und Lage:
Nur 2 Minuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein Billa, Spar sowie ein Fressnapf. Eine Bank Filiale, eine Post sowie eine Apotheke  befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf befindet sich ca. 15 Minuten zu Fuß und ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Die SCS - Shopping City Süd - das größte Einkaufzentrum Europas - liegt nur 20 Gehminuten ( 5 Minuten mit dem Auto) von Ihrem neuem Zuhause entfernt. Zur Erholung bietet sich auch die Nähe zum Naturpark Föhrenberge - wie auch der Naturpark Sparbach, welche ca. 10 km von der Wohnung entfernt liegen, hier können Sie erholsame Spaziergänge wie auch aufregende Wanderungen in Ihrer Freizeit unternehmen. 


Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn R, S1, S2, S3, S4, S
WLB (Badner Bahn)
 

Kaufpreis: € 262.000.-
Betriebskosten: ca. € 321,- (inkl. Betiebskosten, WW und Heizung)
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bis 31.12.2024  in der Höhe von € 1.036,00 vermietet. 

 

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ansprechpartner:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0676/ 930 56 76
E-Mail: demic@fairin.at

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Mieters als auch des Vermieters.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 WienSchwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

SCS Shopping City Süd

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 89.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,46
  • gültig bis 15.07.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 8500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap