++DER SOMMER RUFT++Modernes Neues Einfamilienhaus++ Ziehen sie um bis zum Frühling++Luxus PUR++

2601 Sollenau

Beschreibung

++ Wunderschönes Haus- Modernes++ Nahe Wien++

Einfamilienhaus, ideal für ihre Familie, in schöner Gartenlage, gute Einkaufsmöglichkeiten, schöner Garten mit Nebenhäusern.  Schöne geräumige Nebenhäusern für Gartengeräte mit extra Unterstand.

Die 180m2 große Wohnfläche besteht aus im EG einem  großem, möblierten, geräumigen Wohnzimmer , Schlafzimmern , einer schönen Küche mit Erker , Bad mit Dusche  - schön verfliest, WC, Vorraum und einem wunderschönen Wintergarten(Diele) südseitig gelegen. Es gibt noch einen 30m² großen Abstellraum / Nebengebäude Außen. Alle Schalter (Deckenleuchten) werden mit Touchscreen eingeschaltet und ausgeschaltet. Im OG (kann auch als komplett separate Einheit genützt werden) - ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (1), Kinderzimmer (2), Badezimmer mit WC. 

Die Terrasse bzw. der Wintergarten  ist 23,21m² groß, sehr modern und neu eingerichtet. Der Garten bietet sehr viel Platz mit seinen ca. 517m2 und ladet zum Entspannen im Frühling ein. Beim Haus ist eine große Garage dabei (Platz für 3 Autos) 

Die  moderne, wunderschöne Einbauküche ladet zum Kochen ein  (Elektronische Geräte vorhanden, viel Staufläche & eine Essmöglichkeit ladet zu gemütlichen Familienabenden ein.

Das Haus wird mit Pellets beheizt. Ein Ofen für feste Brennstoffe ist vorhanden und bei den Fließen ist eine Fußbodenheizung installiert. Es ist auch ein Kachelofen im Wohnzimmer vorhandenen für die restlichen Romantischen, kalten Wintertage. 

Beim Haus sind  Kunststoffenster  mit Zweifachverglasung verbaut (gute Dämmung). Das Dach ist auch neu errichtet worden und ist in einem sehr schönen Grau ton gehalten wie auch das ganze Haus in einer Weiß-Grauen Fassade strahlt. 

Es ist vor dem Haus eine Video Kamera installiert worden und alles funktioniert elektronisch ( Haus Eingang öffnet nur mit einem Zustimmung von ihnen- Garagentor öffnet elektronisch). 

Mehrfamilienhaus- 2 Wohneinheiten sind können es separat nutzen oder auch im ganzen.

Sehr nette und hilfsbereite Nachbarn in der Umgebung. 

Raumaufteilung:

  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer  EG
  • Schlafzimmer OG 
  • Kinderzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Küche OG
  • Wohnzimmer OG
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer OG
  • WC EG 

Lage  &  Infrastruktur:

Die Lage des Einfamilienhauses ist sehr ruhig gelegen in der Siedlungsanlage(Maria Theresien Siedlung). Sehr viele Erholungsgebiete und Parks in der Nähe. 

Entfernung: Wiener Neustadt ist ca.4 km, Baden ist ca. 10 km, Wien ist ca. 30 km / Gute Verkehrsanbindung ! Schnellbahnstation ist ca. 8 Gehwegminuten entfernt (Felixdorf). 

Der Verkaufspreis beträgt € 759.000.- 

Ihre Ansprechperson:

Frau Klaudija Krstic

Mobil: 0676/ 7748565
E-Mail: verkauf@fairin.at


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13

 

 

 

 

- Felixdorf Schnellbahn - Billa, Penny, Harrer Eissalon, Tabak

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 50 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 03.01.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Flughafen 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 10000 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap