.+++AB SOFORT***ERSTBEZUG***3-Zimmerwohnung im 18.Bez ***

1180 Wien,Währing

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die angebotene 3-Zimmerwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk wurde kürzlich vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die insgesamt drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Vorraum. Der Wohnbereich ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, und das Badezimmer wurde top saniert, inklusive einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die kürzlich erneuerten Fenster mir Rollos und Fliegengitter tragen dazu bei, Verkehrsgeräusche auf ein Minimum zu reduzieren.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche (ohne Küche)
  • Zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Toilette

Weitere Ausstattungsdetails:

  • Fußbodenheizung
  • Sicherheitstüre
  • Parkettboden
  • Hochwertig ausgestattete Sanitärräume

Lage: Die Wohnung liegt im 18. Bezirk von Wien in einem ruhigen, grünen und besonders kinderfreundlichen Wohnviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Geschäfte und Restaurants aus. In der Nähe befinden sich Boutiquen, Kaffeehäuser, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und ein Fitnessstudio. Ein nahegelegener Park bietet Erholung für alle Altersgruppen. Die gute Verkehrsanbindung und die Anwesenheit mehrerer öffentlicher Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern, ca. 5-7 Minuten Gehminuten entfernt), ermöglichen einen schnellen und bequemen Transport. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahnlinie: 9, 42
  • U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern, ca.5-7 Min Gehminuten entfernt)

 

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter 0699/ 166 00 166.


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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

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Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: Fairin OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
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U6

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 114 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,86
  • gültig bis 26.03.2033

Lageplan