!! TRAUMHAFT SONNIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜDBALKON IM NEUBAUHAUS !!

1220 Wien

Beschreibung

 

Im Herzen von Kagran lädt eine Eigentumswohnung mit Südbalkon zu entspannenden Sommerabenden ein. 

Die großzügige, helle Wohnung,  befindet sich in einem Neubauhaus, dem Projekt 22, bei dem auf Wohnkomfort,

Funktionalität, eine hohe Wertbeständigkeit sowie niedrige Betriebskosten geachtet wurde. 

Durch den grünen Innenhof kommt man zum Stiegenhaus und fährt mit dem Aufzug zur Wohnung. 

Man betritt die Wohnung und gelangt in den Vorraum, von hier sind alle Räume zentral begehbar. 

Auf der linken Seite liegt das Wohnzimmer mit einem Panoramafenster und dem Zugang zum Balkon.  

Rechter Hand befinden sich Badezimmer, WC und Schlafzimmer mit einem weiteren Ausgang zum Balkon.

Zusammengefasst stehen folgende Räume zur Verfügung:

  • Vorzimmer 
  • Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Ausgang zum Balkon
  • Badezimmer 
  • Abstellraum
  • WC
  • Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon

In der Wohnung wurde eine Klimaanlage installiert, beheizt wird mittels Hauszentralheizung. 

Das Panoramafenster kann mittels Außenrolladen verdunkelt werden. 

In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt und in den Nassräumen Fliesen. 

Der Süd Balkon bietet Platz für Sonnenschirm, Pflanztröge und Kaffeehaus-Garnitur. 

 

Infrastruktur: Die U-Bahnstation U 1 "Kagran" erreicht man in ca. 7 Minuten zu Fuß.

Das Donauzentrum mit über 200 Geschäften ist ebenfalls schnell erreicht. 

In Sichtweite der Wohnhausanlage befindet sich der Jakob Rosenfeld Park,

ein Billa Markt mit Parkplatz.  Geht man in Richtung Wagramer Straße, .so findet man hier eine große Auswahl an Geschäften und Lokalen: 

Biergarten Vogelbauer, Cafe Konditorei Tumpach, Bäckerei, Pizzeria,

Cocktail Lounge, Coiffeur, Tierarzt, Bankfilialen, Hundesalon, 

Änderungsschneiderei, Waldorf Kindergarten. 

 

Schulen: Vienna International School, Kooperative Mittelschule,

Bernoulligymnasium, Bildungscampus Friedrich Fexer, Volksschule Meissnergasse, Polytechnische Schule. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1. Bus 94A, Straßenbahn 26

 

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: 

Frau Karolina Demic 

Mobil:  + 43 (0) 676 930 56 76 

 

Bitt haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie

2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG)

vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten und

Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können,

wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen

und über Ihre Rücktrittsrechte ( die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts

nach § 11 FAGG ) aufgeklärt wurden.

Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformationen

und Provisionsvereinbarung  Diese  Information und Provisionsvereinbarung 

muss dann vor der Besichtigung von Ihnen bestätigt werden.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. 

 

Fairin OG 

Schwenkgasse 31 (Eingang Kundenbüro), 1120 Wien 

E-Mail:  demic@fairin.at 

Tel.: +43 1 952 75 13 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Im Herzen von Kagran, Jakob Rosenfeld Park U-BAHN U1 Station Kagran, Donauzentrum

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 28.56 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 03.02.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap