++SANIERT**3-4 ZIMMER**ALTBAUJUWEL IN WIEN LIESING**Vertragserrichtungskosten GESCHENKT**
Eckdaten Objektnummer 13541
| Standort: | 1230 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.900,00 € |
| Betriebskosten: | 199,23 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 199,23 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: Vertragserrichtungskosten geschenkt! | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 13.827,00 € per 11.12.2023 |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 145 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | E 2,82 |
| gültig bis: | 16.09.2029 |
Details
| Baujahr: | ca. 1905 |
| Wohnfläche: | ca. 60 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Zustand: | modernisiert |
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Dusche
- WG geeignet
- Räume veränderbar
- Satteldach
- Massiv
- Stadtblick
- Bad mit WC
- Ziegel
- Grünblick
Beschreibung
Riverside - Liesingbach - Elisenstraße - 1230 Wien - beste Mikrolage
Verkauft wird eine exklusiv renovierte 3-Zimmer-Wohnung, die bei einem weiteren Platzbedarf aufgrund der idealen Aufteilung, in eine 4-Zimmer Wohnung mit einer gemütlichen Wohnküche umfunktioniert werden kann. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Jahrhundertwendehauses mit ausgebautem Dachboden!!
Eine Besonderheit stellen die zum Gesamtgefüge des Hauses sich einbettenden Jugendstilelemente in der Wohnung dar (Jugendstil-Kunstverglasung und edle Deckenleuchten).
Objektbeschreibung:
Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 60,49 m² und besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie zwei Zimmer und verfügt über zwei Bäder. In der Küche ist eine Einbauküche mit teilweise erneuerten Geräten vorhanden. In der gesamten Wohnung (ausgenommen Nassräume) wurde ein hochwertiger Massivparkett im edlen Fischgrätmuster verlegt (Eiche natur, 20mm fest). Beheizt wird dieses Altbaujuwel mittel einer Gastherme und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Weiters verfügt die Wohnung über ein praktischen Kellerabteil.
Infrastruktur und Öffentliche Verkehrsmittel:
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Bushaltestation 60A "Pumgasse" sowie die Straßenbahnstation 60 "Kaiser Franz Josef Straße". Der Bahnhof Liesing ist mit dem Bus 60A in 5min erreichbar. Das Naherholungsgebiet mit dem Liesingbach und Wienerwald (Stadtwanderweg 6) sowie die Weingärten von Perchtoldsdorf liegen förmlich vor der Tür. Ideal zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Die Infrastruktur runden das nahe gelegene Einkaufszentrum Riverside, Schulen, Kindergärten und Arztordinationen ab. Das nahe gelegene Restaurant "Stasta" ist als verstecktes Juwel der Wiener Küche bekannt.
Gegenüber dem Riverside befindet sich zudem wohl einer der besten und schönsten Kinderspielplätze in der Stadt.
Zusätliche Informationen:
Es fallen keine Vertragserrichtungskosten an, lediglich die mit der Vertragserrichtung verbundenen Barauslagen.
Bei weiteren Fragen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Haben Sie schon auf unsere Webseite www.fairin.at geschaut ? Hier finden Sie all unsere Objekte und bestimmt ist etwas passendes für Sie dabei.
Ihre persönliche Ansprechperson:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0676/ 930 56 76
E-Mail: demic@fairin.at
For information in english please call one of our english speaking Salesman - Mr. Lehre +43 676 595 75 58
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.