***PROVISIONSFREI***Moderne Wohnhaus mit 4 Wohnungen in Tullnerbach***

Eckdaten Objektnummer 13445


Standort: 3013 Tullnerbach-Lawies
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 225.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  48 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,76

Details


Wohnfläche: ca. 41 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1 (ca. 13,7 m²)
Zustand: neuwertig

Beschreibung


In Tullnerbach nahe Wiens entsteht ein top modernes Wohnhaus. Insgesamt gibt es 4 Wohnungen (2-4 Zimmer), 6 Parkplätze und 2 PKWs in diesem Haus. Die Lage ist ausgezeichnet, da es sehr ruhig und nicht weit von der Bundeshauptstadt entfernt liegt.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 475 m2 befinden sich ca. 118 m2 bebaute Fläche. Das Wohnhaus ist ganz neu und somit als Erstbezug beziehbar. Es wird ein neues und wunderschön errichtetes Haus mit insgesamt 3 Etagen. Dazu gehört ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie auch das Dachgeschoss.

Diese Abstellplätze befinden sich im Kellergeschoss und sind somit überdacht. Des Weiteren befinden sich in diesem Stockwerk auch noch 4 Kellerabteile, jeweils eines pro Wohnung.

Preis pro Garagenplatz:   € 16.000,-

Wohnung Top 1:

Die erste Wohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ungefähr 78,50 m2  mit Garten. Es handelt sich hierbei um 4-Zimmer Wohnung. Insgesamt gibt es eine Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils ca. 10 m2, einen Abstellraum und ein Bad mit getrenntem WC. Außerdem steht dieser Wohnung eine ca. 14,50 m2 große Terrasse mit einer Lärchenholzverkleidung zur Verfügung. Die Wohnung ist teils mit Parkett und teils mit Fliesen verlegt.

Ausstattung Wohnung Top 1:

  • Wohnküche
  • 3 Zimmern
  • Bad
  • Toilette
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Garten
  • Kellerabteil

Wohnung Top 2:

Die 2. Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine ca. 41,70 m2 große Wohnfläche. Die 2-Zimmer Wohnung hat eine um die 20 m2 große Wohnküche, ein Zimmer und ein Bad. Zudem verfügt es über einen Balkon aus Estrichplatten mit einer Größe von ca. 13,70 m2. Der Boden in der Wohnung ist teils mit Fliesen und teils mit Parkett verlegt.

Ausstattung Wohnung Top 2:

  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Toilette
  • Balkon
  • Kellerabteil

Wohnung Top 3:

Im 1. Obergeschoss befindet sich auch eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,40 m2 Wohnfläche. Die Wohnküche hat eine Fläche von ca. 15,90 m2. In der Wohnung ist außerdem noch ein Zimmer sowie ein Bad inklusive WC vorhanden. Der Boden ist teils mit Fliesen und teils mit Parkett verlegt.

Ausstattung Wohnung Top 3:

  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Bad/WC
  • Kellerabteil

Wohnung Top 4:

Der Zugang zur 4. Wohnung liegt im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m2 stellt die 3-Zimmer Wohnung ein geräumiges Heim dar. Neben einer Wohnküche gibt es ca. 10 m2 große Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad sowie auch ein getrenntes WC. Das Highlight an dieser Wohnung ist, dass es sowohl eine Terrasse besitzt, die ungefähr 3 m2 groß und mit Estrichplatten verlegt ist, als auch einen ca. 13,70 m2 großen Balkon, ebenfalls mit Estrichplatten verlegt. Der Boden in der Wohnung besteht teils aus Fliesen und teils aus Parkett.

Ausstattung Wohnung Top 4:

  • Wohnküche
  • 3 Zimmer
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Balkon
  • Kellerabteil

Lage:

Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage mit ausgezeichneten Anbindungen.

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel. Dazu zählen die Buslinien 253, 254, 408, 454 und 458. Ebenso wie die Schnellzüge S50, Rex 51 und R.

Mit dem Auto gelangt man in sehr kurzer Zeit nach Wien. In ca. 15 Minuten erreicht man bereits Auhof in 1140 Wien mit dem Auto.

Des Weiteren gibt es in der Nähe diverse Grundversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Gymnasium und eine landwirtschaftliche Fachschule sind ebenso vorhanden.

 

Details zu den Wohnungen und Preise(ohne Garagenplatz):

Etage

TOP

Zimmer

Balkon/Terrasse/Garten

Wohnfläche

Preis

EG

 1

  • Vorzimmer
  • Badezimmer
  • extra Toilette
  • 3 Schlafzimmern
  • Wohnküche
  • Terrasse 
  • Garten

Terrasse ca.14,50 m²

Garten  

 

 78,50 m²

€ 499.000.-

1. OG

 2

  • Vorzimmer
  • Bad/Wc
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • Balkon

Balkon 13,70 m²

 41,70 m²

€ 225.000,-

1. OG

 3

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad/Wc

 

 

37,40 m²

€ 190.000,-

DG

 4 

  • Wohnzimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • Bad/Wc
  • Balkon

Terrasse ca.4  m²

Balkon ca. 13,70 m²

78,30m²

€ 429.000,-

 

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter 0699/ 166 00 166.


Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: +43699/ 166 00 166
E-Mail: ib@fairin.at


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
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